ENQUÊTE — Avec une demande toujours plus importante et des attentes diversifiées, le marché du logement étudiant en France est en pleine mutation. Depuis quelques années, de nouvelles tendances locatives semblent séduire : des studios traditionnels aux concepts innovants comme le coliving, ces nouvelles formes de location transforment l’expérience des étudiants tout en offrant des opportunités attractives pour les bailleurs. Notre enquête. Par Marc Ezrati
Louise est une jeune étudiante lyonnaise de 22 ans. Cette année, elle entre en mastère à l’université d’Aix-Marseille. Pour cette année, elle a choisi de vivre dans un nouveau type d’habitat : un coliving dans le centre de Marseille. « L’an passé, j’avais trouvé très sympa la possibilité de louer en colocation un grand appartement près de la gare Saint-Charles. Par contre, même si le loyer n’est pas très élevé autour de 400 euros par mois pour une chambre, c’était une vraie galère d’organisation. Mes trois colocataires n’étaient pas très soigneux et se fichaient bien de la vie en communauté. C’était parfois assez tendu, entre ceux qui ne participent pas aux courses, ceux qui ne s’occupent pas du ménage ou font du bruit toute la nuit sans se préoccuper de la tranquillité des autres colocataires. Et puis, il y avait, en plus du loyer à payer, tout un tas de charges à régler, des taxes et autres abonnements. Si la colocation peut être intéressante pour certains, pour moi, c’est terminé », nous raconte-t-elle. Morgane, 23 ans, est étudiante en quatrième année à la faculté de médecine de Marseille sur le campus de la Timone. Elle a eu la chance de trouver tout près du CHU situé dans le 5e arrondissement, une colocation qu’elle partage avec trois autres étudiantes. Elle est plutôt fan de ce mode de location : « Dès ma seconde année de médecine, j’ai eu l’opportunité de vivre dans un grand appartement avec d’autres étudiantes avec un loyer tout à fait convenable de 360 euros par mois. On est toutes autonomes mais on peut aussi beaucoup s’entraider et on ne reste jamais seules », dit-elle. Pour son propriétaire, un médecin de 53 ans, qui loue deux autres appartements à Aix-en-Provence, la colocation sonnait comme une évidence : « louer un grand appartement comptant quatre chambres dont deux disposent de leur propre salle d’eau, c’est évidemment beaucoup plus rentable que de louer à un seul locataire et beaucoup plus sécurisant en cas d’impayés de loyer », nous confie-t-il.