Propriétaire bailleur
Vous louez un ou plusieurs logements et vous contribuez au développement de l’offre locative, l’UNPI est là pour vous aider à faire valoir vos droits et vous renseigner sur vos obligations afin que vous puissiez gérer vos biens en toute sérénité. Dans un contexte de crise où l’arsenal législatif est toujours plus lourd et complexe, et les rapports locatifs parfois difficiles, les propriétaires bailleurs ont besoin d’un accompagnement rigoureux.
L’UNPI à travers son réseau de 120 associations de propriétaires UNPI vous informe et vous conseille notamment sur :
- Vos obligations dans le cadre d’une location vide ou meublée (obligation de délivrer un logement décent, diagnostics obligatoires, choix du bail, conditions de location) ;
- Vos obligations fiscales (taxation des revenus fonciers, des bénéfices industriels et commerciaux pour les meublés, taxe sur les micro-logements, avantages fiscaux pour certains investissements type Pinel) ;
- Vos droits (révision du loyer, entretien du logement par le locataire, mise en cause des garants en cas de défaillance), nombreuses dispositions relatives à la location qui compliquent davantage les rapports locatifs en renforçant les droits des locataires.
Vous louez votre bien vous-même ou vous passez par un professionnel ? Ces questions vous concernent
- Quelles pièces peut-on demander à un candidat locataire ?
- Quelle est la durée d’un bail d'habitation ?
- Quelles sont les nouvelles informations à mentionner dans le contrat de location ?
- Quels sont les diagnostics à la charge du bailleur ?
- Comment élaborer un état des lieux ?
- Quelles sont les charges locatives récupérables ?
- Quel est le nouveau principe d’encadrement des loyers ?
- Quelles sont les obligations du bailleur et du locataire en terme d’entretien du logement ?
- Existe-t-il des aides pour réaliser des travaux dans le logement ?
- Quelle est la procédure à suivre lorsque l’on souhaite augmenter ou réviser le loyer ?
- Que faire lorsque le locataire ne veut pas quitter les lieux à la suite d’un congé ?
- Que faire lorsqu’on a un problème d’impayé ?
- Comment procéder à l’expulsion de son locataire défaillant?
L’UNPI vous propose également l’ensemble de ses imprimés locatifs et vous assiste dans la rédaction d’actes (baux, quittances, états des lieux, déclarations d’impôts...).