Acheter un bien à l’étranger : Les (bonnes) questions à se poser avant de sauter le pas ! (partie 2)

Le Portugal

Un climat clément avec 300 jours d’ensoleillement par an et une fiscalité très avantageuse

Située à peine à 2 h 30 de Paris, Le Portugal attire des touristes du monde entier et de nombreux retraités ou actifs qui préparent leur retraite. Un climat clément avec 300 jours d’ensoleillement par an, 950 kilomètres de côtes, un pays sûr affichant l’un des plus bas taux de criminalité au monde et une fiscalité très avantageuse, sont autant d’arguments qui placent le Portugal comme l’un des pays préférés des investisseurs. Lisbonne affiche aujourd’hui un prix au mètre carré avoisinant les 5 000 euros, tandis que Faro au sud de l’Algarve avoisine les 4 000 euros.

L'Italie

La Dolce Vita attire et fait rêver bon nombre d’investisseurs

6e destination touristique mondiale, la capitale italienne Rome, qui compte un peu plus de 2,6 millions d’habitants accueille chaque année plus de 16 millions de visiteurs. La question du logement et de la location saisonnière est donc un vrai sujet. La Dolce Vita attire et fait rêver bon nombre d’investisseurs. Le marché figure parmi ceux qui sont encore accessibles. Les prix de l’immobilier en Italie sont très différents d’une région à l’autre. La région la plus chère est celle du Val d’Aoste qui est proche de l’Autriche avec des prix supérieurs à 4 000 euros du mètre carré qui offrent des paysages authentiques, atypiques, d’exception. Les grandes villes ont aussi beaucoup d’attraits, avec toutefois des tarifs relativement élevés (et pourtant toujours bien inférieurs à ceux que nous connaissons en France).

Un point très important qui peut s’inscrire dans votre stratégie pour vous constituer un patrimoine concerne la transmission. L’Italie a mis en place un abattement de parents à enfant d’1 million d’euros. Selon la composition de votre famille, de vos finances et de votre patrimoine actuel et à venir, l’Italie peut s’avérer un lieu stratégique pour vos placements. Il faut aussi savoir que l’Italie n’accepte pas les transferts de fonds internationaux. Pour pouvoir acquérir un bien, vous devrez détenir un compte bancaire en Italie. Un passeport valide et un document officiel vous seront nécessaires, comme une attestation de l’agent immobilier ou le compromis de vente. Concernant le processus d’achat, la première étape est une offre écrite et irrévocable pour le bien ciblé. Toutes les vérifications devront être effectuées par un avocat. Un compromis de vente sera signé soit par l’agent immobilier, soit par le notaire auprès duquel vous verserez environ 10 % du montant du bien au titre de dépôt de garantie. Attention : il n’y a pas de délai de rétractation ni de conditions suspensives de financement lors de votre achat. Lorsque les fonds seront disponibles, un acte de vente sera signé et enregistré par le notaire.