Sous réserve de modification législative, réglementaire ou jurisprudentielle.
Visale garantit les loyers sur toute la durée du contrat de location, dans la limite de 36 mensualités impayées pour les logements du parc privé. Les bailleurs bénéficient en 2018 d’une garantie élargie pour louer encore plus sereinement leur logement.
Visale est accessible à tous les étudiants de 30 ans au plus, quelle que soit la nature du logement. Visale devient en 2018 le garant pour tous les étudiants qu’ils se logent auprès de bailleurs privés ou en résidences étudiantes.
Visale s’élargit aux salariés de plus de 30 ans relevant du régime social agricole, nouvellement embauchés ou mutés. Visale devient en 2018 le garant des salariés du secteur privé et agricole qui disposeront d’une aide facilitant leur accès au logement et donc à l’emploi.
Et à partir de juillet 2018, Visale s’étendra aussi à tous les salariés de plus de 30 ans en mutation professionnelle, y compris ceux en CDI confirmé.
« Visale est un dispositif qui est complètement gratuit, il s’adresse à des locataires pour lesquels les contrats d’assurances loyers impayés classiques ne sont pas possibles, la garantie Visale se souscrit en ligne très facilement sur www.visale.fr »
« Jusqu’alors Visale ne couvrait que les impayés de loyers et de charges locatives nets d’aides au logement constatés au cours des trois premières années du bail, désormais cette couverture est sur toute la durée du contrat de location, dans la limite de 36 mois de prise en charge de mensualités de loyers impayés » »
« Pour bénéficier de cette garantie, plusieurs conditions sont néanmoins à remplir. A commencer par accepter de louer à certain public. Soit à un jeune de moins de 30 ans, qu’il soit étudiant, en activité ou en recherche d’emploi. Soit à un salarié de plus de 30 ans ayant signé depuis moins de six mois un contrat de travail en CDD ou en intérim, ou en CDI mais à condition d’être toujours en période d’essai. Autre obligation : le loyer mensuel demandé (charges incluses) ne doit pas excéder 1300 euros (1500 euros en Région Île de France), ni représenter un taux d’effort de plus de 50% pour le locataire, c’est-à-dire qu’il ne doit pas dépasser la moitié de ses revenus. »
« Les bailleurs ont toujours un a priori vis-à-vis des jeunes actifs. Ils ont beau être moins en impayé que les autres catégories d’âge, ils ont moins de stabilité dans l’emploi, ont souvent des ressources plus faibles…ces éléments deviennent de véritables contraintes quand il s’agit d’accéder à un logement »
« Avant de signer un bail, le futur locataire doit obtenir un visa certifié par Action Logement. Ce document, qu’il présente ensuite au propriétaire, atteste de son droit à bénéficier du système de cautionnement Visale et précise le montant maximal du loyer pouvant être garanti. Pour que ce visa lui soit délivré, il est tenu de fournir certains justificatifs qui sont vérifiés par Action Logement. En 48 h maximum, le futur locataire disposera de son Visa et pourra ainsi le présenter à son propriétaire bailleur qui aura ainsi la certitude que ce candidat est bien cautionné par Visale »
Estelle Barbaza, secrétaire général APAGL
Source : 25 millions de propriétaires • N°juillet-août 2018
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