Quelques clefs pour le futur Ministre du Logement
Édito du président
Paru dans 25 millions de propriétaires • N°563 juin 2022
L’immobilier est, au fil des dernières années, devenu la solution de facilité, un dopant fiscal puissant pour l’État et les collectivités locales. La hausse des prix de l’immobilier dans les métropoles profite avant tout aux finances publiques. Les propriétaires sont de généreux donateurs qui ne voient plus de retour sur investissement.
Logiquement l’offre n’est donc plus au rendez-vous. Bien au-delà des politiques municipales de construction, le stock disponible de logements anciens diminue. Les interdictions de location, le permis de louer, l’extension de l’encadrement des loyers amplifieront logiquement le phénomène.
L’État en appelle donc aux investisseurs institutionnels qui semblent se repositionner. L’imagination, la sagesse et le bon sens pourraient peut-être enfin reprendre le dessus. Quels acteurs pour quels objectifs ? Quelle réforme structurante pour éviter les saupoudrages inefficaces et inadaptés ? La stabilité fiscale et réglementaire devrait être - enfin - la pierre angulaire du projet. L’immobilier c’est le temps long.
La réponse étatique à toute difficulté ne peut se résumer à plus de taxes, plus de réglementation, plus d’encadrement. Le législateur serait fort inspiré de tirer leçon de la crise des gilets jaunes...
Le renforcement et la reconnaissance d’opérateurs fonciers territoriaux, des bailleurs privés de taille intermédiaire, permettraient de restructurer le marché immobilier. De l’améliorer aussi, qualitativement et quantitativement. Mécaniquement, la stabilisation des prix pour les ménages serait au rendez-vous.
Déflation règlementaire, garantie de rapidité des procédures, équilibrage des rapports locatifs et fiscalité adaptée seraient un puissant signal.
Les deux grands défis de l’aménagement du territoire et de l’amélioration du parc immobilier peuvent être relevés par des acteurs de taille intermédiaire. Ils se situeraient en complément du petit bailleur traditionnel étranglé par une fiscalité hors de propos et les grandes foncières institutionnelles souvent moins agiles.
Au plus proches des territoires, les bailleurs privés sont en capacité d’intensifier et de développer nos cœurs de villes.
Travaillons ensemble pour imaginer le parc immobilier privé de demain !
Christophe Demerson
Président de l'UNPI
@DemersonUNPI
