Assurances, le conseil et la confiance : gages d’une bonne protection
PROTECTION — Être propriétaire immobilier, c’est faire face à des risques d'impayés de loyers, de dégradations, de dégâts des eaux, d'incendies, d'effractions, de squats, de litiges juridiques… Pour se protéger contre ces aléas, les produits d'assurance se multiplient avec des couvertures et des prix plus ou moins variables. Tout l'enjeu pour un propriétaire immobilier consiste à sélectionner des polices qui répondent à leurs besoins et au meilleur rapport qualité/prix du marché.
Bien s’assurer, un choix complexe…
En 2025, les performances du secteur assurantiel français atteignent des sommets avec un total de 283,3 milliards d’euros de cotisations, soit une augmentation de 12,1 % par rapport à l’année précédente (1). Le marché de l’assurance immobilière s’inscrit pleinement dans cette tendance.
Cela démontre une volonté croissante des Français pour se protéger contre les risques auxquels ils pourraient faire face. Et c’est une bonne chose !
Mais une telle progression du marché attire forcément de nouveaux acteurs. Cette multiplication des offres, bien qu’elle ait un effet bénéfique sur les prix, peut rendre difficile l’analyse, la comparaison et le choix des propriétaires pour assurer leurs biens immobiliers.
Outre les grandes compagnies historiques et les banques, de nouveaux entrants, s’appuyant sur l’innovation et la vente en ligne, se sont positionnés sur ce marché avec des produits d’assurance à la protection et aux prix très variables.
L’intermédiation a également fortement augmenté.
Ainsi, la souscription d’assurances telles que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ou encore Propriétaire non occupant (PNO) auprès des agences immobilières se développe. Ces dernières y voyant un moyen de diversifier leur offre et une nouvelle source de revenus.
Cette multiplication de l’offre est-elle vraiment au bénéfice des propriétaires ? Compagnies historiques, banques, nouvelles compagnies, courtiers d’assurance, agences immobilières… À qui faire confiance ? Comment comparer les produits ? Comment être certain que la protection soit à la hauteur des attentes en cas de sinistre ?
Des réponses parfois compliquées à obtenir et trop souvent conditionnées à une maîtrise des termes et des mentions techniques propres au secteur de l’assurance.
« Afin d’éviter le dilemme du choix d’une police d’assurance qui se fait le plus souvent sur des sollicitations commerciales plutôt que sur des critères objectifs et comparatifs, notre Fédération a pensé utile de proposer des solutions assurantielles étudiées qui correspondent parfaitement aux besoins de ses adhérents. Sans chercher un profit immédiat, ni à faire du dumping sur les prix avec des produits d’appel, UNPI ASSURANCES a d’abord une mission de service, en trouvant un équilibre entre la vision associative de la Fédération et les exigences d’une entreprise commerciale. » Bruno Brosset, Président de UNPI ASSURANCES.
Défendre les intérêts des adhérents UNPI, c’est aussi leur apporter les meilleures solutions pour protéger leur patrimoine immobilier
C’est dans ce contexte, que l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers a créé UNPI ASSURANCES. Un lien de confiance pour conseiller, accompagner et proposer à ses adhérents des produits d’assurances apportant une réelle protection, sachant que son action ne se limite pas à de la vente de produits mais aussi à de l’information permanente via certains supports et réunions de la Fédération.
UNPI ASSURANCES est un cabinet de courtage détenu à 100 % par l’UNPI, ayant un unique objectif : permettre aux adhérents de la Fédération de s’assurer au mieux de leurs intérêts, avec un service global et évolutif donnant lieu à des tarifications cohérentes.
L’objectif est de proposer à nos clients, adhérents des Chambres UNPI, des produits d’assurances adaptés, avec un bon rapport qualité-prix-service, approuvés et recommandés par la fédération, afin qu’ils puissent protéger leur patrimoine immobilier en toute confiance »
Bruno Brosset, Président de UNPI ASSURANCES
UNPI ASSURANCES, un partenaire de confiance
Actuellement 3 produits d’assurance sont proposés par UNPI ASSURANCES, et ce n’est qu’un début.
L’assurance Garantie Loyers Impayés (GLI)
Face aux aléas de la vie, qui peut être certain que son ou ses locataires ne se retrouveront pas un jour en situation d’impayés ? Sans parler des occupants de mauvaise foi pouvant profiter d’une législation encore perfectible dans la protection des propriétaires-bailleurs.
Les impayés touchent de plus en plus de propriétaires et le contexte économique du pays n’arrange en rien les choses. Dans un sondage IFOP / Matera de juin 2024, 55 % des bailleurs affirmaient avoir déjà été confrontés à des impayés.
Une situation pouvant avoir de graves conséquences lorsque vos loyers représentent un complément de revenus indispensable ou qu’ils vous permettent de rembourser votre emprunt immobilier. Sans compter le risque de dégradations qui résulte souvent des situations d’impayés.
Comment ne pas fortement conseiller à un propriétaire d’assurer ses loyers, lorsque des impayés peuvent mettre à mal toute une stratégie d’investissement ou votre situation financière personnelle ? Et cela, pour une prime, déductible des revenus fonciers, qui paraît très raisonnable au regard de la sérénité qu’elle apporte.
Et quelle sérénité avec l’assurance GLI de UNPI ASSURANCES ! Avec une indemnisation des loyers sans limite de montant ou de durée et sans franchise, vous êtes certains d’encaisser vos revenus locatifs quoi qu’il arrive. Un produit qui compte parmi les plus protecteurs du marché.
Outre cette absence de plafond, la garantie de loyers de UNPI Assurances offre une très grande réactivité dans la prise en charge des impayés, avec une indemnisation en 48h.
Un critère essentiel quand vos mensualités d’emprunt n’attendent pas ou que vos loyers représentent un complément de revenus essentiel qui ne peut être retardé.
L’assurance Propriétaire Non Occupant
« Une assurance Propriétaire Non Occupant ne doit pas se choisir à la légère. Le montant de la prime ne peut être le seul critère de comparaison, car en cas de sinistres, on peut vite s’apercevoir que le produit souscrit n’est pas assez protecteur. L’assuré devra alors avoir les capacités financières suffisantes pour pallier une indemnisation insuffisante ou inexistante. » Bruno Brosset, Président de UNPI ASSURANCES
Il était donc logique que le cabinet de courtage de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers propose une solide assurance Propriétaire Non Occupant à ses adhérents. Appartements, maisons, bureaux, locaux commerciaux, location longue durée, location saisonnière… Une assurance qui répond à tous les besoins, avec là encore, des garanties robustes et une grande réactivité en cas de sinistre.
Assurance Multirisque Immeuble
S’adressant aux monopropriétaires, syndics bénévoles, ASL (Associations Syndicales Libres) et AFUL (Associations foncières Urbaines Libres), elle permet de se prémunir contre les risques afférents à un immeuble et de se protéger en cas de sinistre.
Avec des garanties modulables, les contrats s’adaptent aux besoins de chaque immeuble, avec une éligibilité élargie : petites surfaces, commerces, activités de nuit, monuments historiques, immeubles inoccupés ou sinistrés…
Des options pour être encore mieux protégé
Dans le cadre de la souscription des produits de UNPI ASSURANCES, les adhérents ont accès à de nombreuses options. Cela leur permet de construire un contrat adapté à leur besoin de protection.
Ainsi, il est possible de souscrire entre autres :
> une protection juridique avec de hauts plafonds de garantie en option dans tous les produits,
> une assurance dégradation immobilière du locataire dans le contrat GLI,
> une assurance dégradation mobilière et immobilière du locataire dans le contrat PNO pour les locations saisonnières,
> une responsabilité civile du syndic bénévole dans le contrat multirisque Immeuble.
« Nos produits d’assurances ont été conçus pour répondre aux besoins de chaque propriétaire, afin de proposer une protection et un tarif adapté à chaque situation et à chaque patrimoine. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est possible de souscrire à des contrats collectifs à partir de 10 biens assurés. » Bruno Brosset, Président de UNPI ASSURANCES.
Une plateforme en ligne simple, intuitive et un service client en soutien permanent
La plateforme en ligne de UNPI ASSURANCES permet de répondre aux demandes avec une grande réactivité. Obtenir des devis en quelques clics, accéder à tous les documents liés aux contrats, déclarer les sinistres et suivre les indemnisations en temps réel : un espace personnel accessible 7/7, 24/24 et de n’importe où.
À chaque étape, vous avez la possibilité de contacter par téléphone un service client disponible et réactif. Situé en France, joignable de 8h à 19h du lundi au vendredi, il garantit la qualité du service apporté aux adhérents de la Fédération.
Une plateforme unique pour toutes vos démarches : unpi-assurances.fr
Mila, un partenaire de choix !
Pour proposer de tels produits d’assurance avec un service de grande qualité à ses adhérents, l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers a choisi comme partenaire une compagnie d’assurance spécialisée en Immobilier : MILA.
Grâce à une relation de proximité et de confiance, UNPI ASSURANCES bénéficie d’une grande capacité d’intervention auprès de la compagnie, pour soutenir et accompagner les adhérents de la Fédération.
Focus : se protéger contre le squat avec une assurance
15 % des propriétaires ont déjà été confrontés directement ou indirectement à une situation de squat (2). Un chiffre en augmentation depuis plusieurs années qui traduit un risque de plus en plus important, et bien souvent sous-estimé par les propriétaires immobiliers. (92 % des propriétaires savent précisément ce qu’est un squat, et pourtant 80 % jugent improbable que leur propre bien puisse être concerné).
Face à ses situations souvent dramatiques pour les propriétaires, voire même traumatisantes dans certains cas, le cadre juridique demeure encore perfectible et ne garantit pas, à ce stade, une protection pleinement effective et homogène des propriétaires sur l’ensemble du territoire.
Bien que la loi Kasbarian-Bergé de 2023 ait permis des avancées notables, le squat ne saurait en effet être assimilé à un simple conflit locatif : il constitue une intrusion illégale dans un bien privé, vécue par les propriétaires comme une dépossession brutale de leur logement et une atteinte directe au droit de propriété.
La Fédération UNPI a récemment formulé de nouvelles propositions afin de mieux protéger les propriétaires : renversement de la charge de la preuve, expulsion administrative automatique, droit automatique à l’indemnisation du propriétaire…
En attendant de nouvelles évolutions législatives à ce sujet, l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers ne pouvait pas en rester là. C’est par l’intermédiaire de UNPI Assurances qu’elle offre à ses adhérents la possibilité de se protéger contre ces situations de squat.
Se protéger avec UNPI ASSURANCES
La Protection Squat peut être souscrite en option de l’assurance Propriétaire Non Occupant.Elle offre, en cas d’occupation sans droit ni titre, la prise en charge :
> des frais pour faire sortir les occupants squatteurs (jusqu’à 15 000 €),
> des loyers perdus (jusqu’à 20 000 €),
> des frais de travaux pour la remise en état du bien (jusqu’à 20 000 €).