L'interview de Jérôme Drunat, Directeur Général de l’APAGL, entité du Groupe Action Logement experte en matière de sécurisation locative et pilote du
L'interview de Jérôme DRUNAT, Directeur Général de l’APAGL, entité du Groupe Action Logement experte en matière de sécurisation locative et pilote du dispositif VISALE
Rappel, c’est quoi VISALE ?
Visale, proposé et géré par les Partenaires Sociaux d’Action Logement, est une caution simple, facile à mobiliser, très sécurisante et complètement dématérialisée. Elle est gratuite, tant pour le bailleur que pour le locataire. Elément rassurant pour lepropriétaire/bailleur, c’est Action Logement qui contrôle l’éligibilité et la solvabilité du candidat locataire au dispositif VISALE. Le bailleur aura alors juste en quelques clics à demander sur visale.fr son contrat de cautionnement. VISALE couvre les loyers et charges impayés jusqu’à 36 mois sur toute la durée du contrat de location. VISALE couvre également les dégradations locatives, jusqu’à deux mois de loyer. Enfin, grâce à Visale le bailleur n’a pas à s’occuper des procédures de recouvrement auprès du locataire en impayé. Dès lors qu’il aura déclaré ses impayés conformément aux conditions du contrat de cautionnement VISALE, c’est Action Logement qui réalisera ces procédures, soit de manière amiable avec le locataire, soit via une procédure contentieuse pouvant aller jusqu’à l’expulsion.
Quels sont les bénéficiaires de VISALE ?
Le public des locataires est composé pour près de la moitié par des salariés ou alternants (en CDI, CDI en période d’essai, en CDD, en intérim, stage) et pour, un peu plus de la moitié, d’étudiant. Visale est aussi accessible aux locataires en bail mobilité et aux personnes suivies par une agence immobilière à vocation sociale.
Le locataire doit respecter un taux d’effort (rapport entre le loyer et les ressources mensuelles) maximum de 50 % et le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 1 300€ (1 500€ en Île-de-France). Pour les étudiants, sans justification de ressources, le loyer maximum est de 600€ (800€ en Île-de-France).
Aujourd’hui plus de 450 000 ménages ont déjà bénéficié de Visale pour entrer dans un logement locatif privé. Près de 100 000 propriétaires/bailleurs individuels ont fait confiance à Visale. Le dispositif se développe tant sur les marchés locatifs tendus, que sur les marchés détendus.
Quels sont les nouveaux bénéficiaires de VISALE ?
Depuis le 4 juin 2021, les Partenaires sociaux d’Action Logement ont décidé d’élargir la Garantie Visale à l’ensemble des salariés du secteur privé et agricole gagnant jusqu’à 1 500€ nets par mois, sans limite d’âge et quel que soit le type de contrat de travail (CDI confirmé ou non, CDD, intérim...) et les raisons du changement de logement.
Cette extension s’appuie sur le constat que Visale permet de rassurer les bailleurs et ainsi les conduit à modifier leurs critères habituels de sélection des candidats locataires : 79% des contrats de location conclus avec Visale ne l’auraient pas été sans l’intervention de cette garantie.
Quels sont les avantages de Visale pour le propriétaire/ bailleur ?
Il dispose d’atouts importants : gratuit, simple, dématérialisé et rapide, avec une large couverture (impayé de loyer, dégradation locative, procédure de recouvrement). De plus, c’est Action Logement qui vérifie, pour le propriétaire/bailleur, l’éligibilité des candidats locataire au dispositif Visale. C’est un dispositif rassurant pour le propriétaire/bailleur mais aussi pour les candidats locataire : 95% des bailleurs qui y ont eu recours se déclarent satisfaits et 73% des locataires garantis le recommandent à leurs proches.
C’est un dispositif efficace dans la gestion des impayés : pas de carence, délais des prises en charge des impayés de loyer et charge court avec une réactivité des gestionnaires d’Action Logement. Le propriétaire/bailleur a uniquement à déclarer les impayés de loyer et charges et/ ou les dégradations locatives.
L’UNPI est partenaire important d’Action Logement pour la diffusion de Visale.
Source : 25 millions de propriétaires • N°553 juillet/août 2021
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