Indices : le tableau de bord du propriétaire / avril 2020

Indice du coût de la construction (ICC)

* Parution Insee 19/12/2019

Important :

La loi Pinel n° 2014-626 du 18 juin 2014 (voir le numéro de juillet/août 2014, p.10) supprime la référence à l’ICC pour déterminer le loyer plafond au moment du renouvellement du bail ou de la révision triennale. Cette mesure concerne tous les baux commerciaux conclus ou renouvelés depuis le 1er septembre 2014. Pour ces baux, seul l’ILC ou l’ILAT (suivant l’activité exercée) peut être utilisé comme indice de référence.

Indice des loyers commerciaux (ILC)

Champ d’application : toutes les activités commerciales, y compris celles exercées par les artisans, peuvent bénéficier de l’ILC. Sont en revanche exclues du champ d’application les activités commerciales exercées dans des locaux à usage exclusif de bureaux, y compris les plates-formes logistiques, ainsi que les activités industrielles.

* Parution Insee 19/12/2019

Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Champ d’application : activités commerciales exercées dans des locaux à usage exclusif de bureaux, activités effectuées dans les plates-formes logistiques (y compris les entrepôts), activités industrielles, activités des professions libérales.

* Parution Insee 19/12/2019

Indice de référence des loyers (IRL) « nouvelle version »

Pour l'indexation des loyers d'habitation à compter du 10 février 2008

Cet indice concerne les locations soumises à la loi du 6 juillet 1989 (c’est-à-dire essentiellement les locations à usage d’habitation principale ou à usage mixte professionnel et d’habitation principale), les locations meublées, les bâtiments d’habitation loués dans le cadre de baux ruraux (article L. 411-11 du Code rural) et les loyers relevant de la location-accession à la propriété (article 7 de la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984). Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee.

* Parution Insee 15/01/2020

Indice mensuel des prix à la consommation*

(Hors tabac, des ménages urbains dont le chef est ouvrier, base 100 en 2015)

Indice mensuel des prix 01/2020 = 103,64

* En janvier 2016, l’indice des prix à la consommation a changé d’année de référence (base 100 en 2015).

Indice bâtiment national BT 01*

BT01 11/2019 = 111,3

* Nouvelle valeur, base 100 en 2010

Indice

Fédération Française du Bâtiment, base 1 en 1941

Depuis le 1er juillet 1983, le versement destiné aux transports en commun a été étendu à toute l’Île-de-France. En conséquence, la FFB ne publie plus qu’une seule valeur, prenant en compte l’incidence de ce versement. Le cœfficient de raccordement avec valeur applicable aux départements dans lesquels le versement destiné aux transports en commun n’était pas pris en compte est de 0,995.

Taux de l’intérêt légal

Un arrêté du 23 décembre 2019 (JO du 26 décembre) fixe les taux de l’intérêt légal pour le 1er semestre 2020, l’un pour les personnes physiques n’agissant pas pour des besoins professionnels, l’autre pour tous les autres cas.
Ces taux sont désormais actualisés une fois par semestre (sachant que les taux indiqués dans le tableau sont des taux annuels).

Pour calculer l’intérêt dû sur le semestre, il faut appliquer la formule : montant dû X taux annuel valable pour le semestre X jours de retard dans ce semestre / 365 jours.

Particulier : personne physique n’agissant pas pour des besoins professionnels.
Professionnel : tous les autres cas.

Salaires et divers : nouveau calcul du salaire brut des salariés de la branche des gardiens et employés d’immeubles.

Depuis la publication des avenants 88, 88 bis et 92 (J.O. du 6 mai 2017), le salaire brut conventionnel se calcule de la manière suivante (applicable depuis la paye de juin 2017) :

(coefficient hiérarchique X valeur du point) + valeur fixe

Ce calcul tient compte de la pesée des postes effectuée par le syndic de l’immeuble dont dépendent les salariés, pesée qui devait être effectuée pour fin février 2016.

Cette pesée des postes de travail plus proche de la réalité a défini un nouveau coefficient hiérarchique pour les salariés. Les nouveaux coefficients hiérarchiques s’échelonnent de 580 à 705. Ces deux valeurs sont théoriques, le premier niveau réel de la nouvelle classification étant de 583 (soit quatre échelons « a » et un échelon « b » généralement en « technicité »).

Une fois le nouveau coefficient hiérarchique défini, il y a lieu de le multiplier par la valeur du point qui correspond à sa catégorie. Depuis la publication au Journal Officiel, le 12 septembre 2019, de l’avenant 98, les valeurs sont :

• Catégorie A (employé d’immeuble - temps de travail en heures) : 1,3099 €
• Catégorie B (gardien d’immeuble - grille de travail en UV) : 1,5370 €

Enfin, à ce premier calcul, il y a lieu d’ajouter la valeur fixe conventionnelle de 760 € (avenant 98).

Ces deux valeurs doivent être pondérées par le taux d’emploi du salarié et la prime d’ancienneté se calcule sur cette valeur pondérée.

Par ailleurs, en raison du délai que le ministère du travail a mis pour étendre l’avenant 95 (salaires 2018) signé par les partenaires sociaux en octobre 2017 et applicable, suite à son avis d’extension, en janvier 2019, les partenaires sociaux ont décidé d’accorder une prime exceptionnelle de rattrapage salariale versée au prorata du taux d’emploi pour les salariés appartenant à l’effectif le 1er janvier 2018, qui n’en sont pas sortis au cours de l’année 2018 et qui n’auront pas bénéficié, entre le 1er janvier et le 30 septembre 2018, d’une augmentation du salaire brut (hors revalorisation liée à la hausse du SMIC, à un changement de catégorie ou de taux d’emploi). Cette prime exceptionnelle sera versée au prorata du taux d’emploi du salarié, dans le mois qui suivra la publication de l’avenant 98 au Journal Officiel (c’est-à-dire en octobre 2019).

Cette mesure ne bénéfice pas aux salariés dont l’employeur a appliqué volontairement l’avenant 95 susvisé ou qui ont bénéficié au cours de l’année 2018 d’une mesure de revalorisation salariale au moins équivalente en application d’un accord d’entreprise, d’un accord établissement ou d’une décision unilatérale de l’employeur.

Les valeurs de la prime exceptionnelle sont :

• Pour les salariés de Cat. A : 210,00€
• Pour les salariés de Cat. B : 230,00€

Soit, pour mémoire, respectivement les calculs suivants :

• Catégorie A : 210,00 € x nombre d’heures contractuelles / 151,67.
• Catégorie B : 230,00 € x nombre d’unités de valeur / 10 000.

Salaire en nature logement (au m2) :

• Catégorie 1 : 3,181 € ;
• Catégorie 2 : 2,511 € ;
• Catégorie 3 : 1,854 €.

Cette évaluation ne peut toutefois être inférieure à 70,80 € si une seule pièce (ou 37,90 € par pièce si plusieurs pièces).

Salaire en nature électricité, gaz, chauffage, eau chaude :

0,1410 € le kWh tarif EDF dérégulé (offre de marché) à compter du 1er octobre 2019.

Astreinte de nuit :

155 €

Plafond de sécurité sociale année 2020 :

3 428 €

Taux de l’usure

Les taux de l'usure applicables à compter du 1er janvier 2020 ont été publiés au JO du 26 décembre 2019

* Pour apprécier le caractère usuraire du taux effectif global d’un découvert en compte ou d’un prêt permanent, le montant à prendre en considération est celui du crédit effectivement utilisé.

Plus-values immobilières

Taux d'abbatament annuel en vigueur

* La loi de financement de la sécurité sociale pour 2018 a majoré de 1,7 point le taux de la CSG portant à 17,2% le taux global des prélèvements sociaux.

Loi de 1948 : la sortie

Le bailleur ne peut pas proposer un bail de huit ans pour sortir de la loi de 1948 à son locataire ou occupant dont les ressources, cumulées avec celles des autres occupants du logement, sont inférieures aux seuils fixés par décret (art. 29 de la loi du 23/12/1986). Conséquence: pour toute proposition de sortie de la loi de 1948 faite à compter du 1er janvier 2020, les revenus nets imposables de l’année 2019 doivent être supérieurs aux seuils de ressources indiqués dans le tableau ci-dessous.

Rentes viagères : les taux de majoration pour 2020

Un arrêté du 18 décembre 2019, publié au JORF du 26 décembre 2019, a fixé à 1,0 % la revalorisation des taux de majoration pour les rentes servies en 2020. Ainsi les taux de majoration applicables en 2020 sont les suivants :

Source : 25 millions de propriétaires • N°avril 2020

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