Rénovation énergétique : nouvel avis de tempête pour les propriétaires
Édito du président
Paru dans 25 millions de propriétaires • N°572 - Avril 2023
Jusqu’où le droit de propriété sera-t-il malmené ? Après la loi française Climat et Résilience qui cible les propriétaires bailleurs, l’Union européenne s’attaque aujourd’hui aux propriétaires occupants.
Le Parlement européen vient d’adopter une position sur la directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD). Ce texte contraint notamment les propriétaires à rénover leurs biens considérés comme des « passoires énergétiques » avant de les vendre. Les négociations doivent maintenant s’ouvrir avec les 27 états membres à Bruxelles.
En attendant l’idée est bien sur le tapis. Aucun propriétaire, qu’il soit bailleur ou occupant, ne sera épargné par la rénovation énergétique. L’idée d’une décote est étudiée. Faute de travaux, le prix de vente serait amputé du montant des travaux à réaliser.
Sept millions de biens sont concernés en France.
Je parcours la France de long en large pour assister aux assemblées générales des Chambres UNPI. Partout, je rencontre des adhérents propriétaires désemparés, ne sachant plus que faire. « Devons-nous vendre ? », « Comment rénover dans ce calendrier irréaliste et tellement inflationniste ? ».
Vous êtes désorientés, et c’est normal face à cette instabilité réglementaire et face à une instabilité fiscale.Vous, propriétaires, avez le sentiment de porter seuls tous les efforts de la transition écologique. Cette nouvelle directive européenne vient encore alourdir les additions. Tout semble fait pour décourager l’investissement immobilier. Mais attention : pas de locataire sans propriétaire. Si les propriétaires renoncent à louer ou vendre leur bien, la crise des marchés locatifs et immobiliers sera proche.
Cette directive pèserait lourdement sur les petits propriétaires qui comptaient aussi sur la revente de leur bien pour s’assurer un complément retraite. La plus-value espérée s’éloignerait... Peut-être n’auront-ils tout simplement pas les moyens de réaliser ces travaux.
Il reste l'espoir et le combat.
L’espoir de voir cette directive remaniée intégralement au cours des négociations entre les États membres, le Parlement et la Commission. Reste aussi la nécessité du combat : nous devons continuer à interpeller le gouvernement sur la question et faire entendre notre voix. Vous trouverez en pages 8 et 9 toute l’actualité de notre campagne nationale sur le DPE. Plus de 15 000 personnes ont déjà signé la pétition de l’UNPI.
Mobilisez-vous ! Merci de signer et de partager si ce n’est déjà fait le plus largement possible notre pétition !CHAQUE VOIX COMPTE !
Christophe Demerson
Président de l'UNPI
@DemersonUNPI
Une revue pour :
- Gérer au mieux votre patrimoine ;
- Protéger vos intérêts privés ;
- Bénéficier de conseils pratiques